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[분양 하이라이트] ‘대구의 강남’에 짓는 주거용 오피스텔

대구의 ‘강남 8학군’으로 불리는 수성구에 주거용 오피스텔이 분양된다. 신한건설이 짓는 수성 헤센 더테라스(조감도)다.
 
헤센 더테라스는 수성구 두산동에 지하 5층~지상 29층 총 614실 규모로 짓는다. 전용 26~54㎡를 A~E 5개 타입으로 구성했다. 1인 가구가 살 수 있는 원룸부터 3~4인 가구가 사는 투룸, 복층 구조까지 다양하게 설계했다. 전 실에 테라스를 갖췄다.
 
지상 1층엔 상업시설, 2층엔 피트니스센터·실내 골프연습장·키즈룸·북카페·게스트하우스 같은 주민 편의시설, 3~29층엔 오피스텔이 들어선다. 지하주차장은 법정 주차 대수의 110% 선이다.
 
대구 최고 부촌으로 꼽히는 수성구에 짓는 만큼 교통부터 교육·편의시설·공원까지 탄탄한 생활 인프라를 갖췄다. 지하철 3호선 황금역 역세권 단지이고 동대구로·수성로와 가까워 대구 도심으로 이동하기 쉽다. KTX동대구역도 차로 10분 거리다.
 
주민센터·은행·우체국·대형마트·한방병원과 가깝다. 수성아트피아·수성아이스링크·국립대구박물관 같은 문화시설과 접근성도 좋다.
 
샛터공원을 앞마당처럼 이용할 수 있고, 범어공원도 도보권이다. 대구의 대표 관광지인 수성못과 가깝다.
 
무엇보다 교육환경이 좋다. 단지 바로 앞 들안길초를 비롯해 황금초·중, 대구과학고, 경신고, 경북고, 정화여고, 대륜고, 대구여고 등 명문학교와 가깝다. 차로 5분 거리인 범어네거리엔 넓은 학원가가 있다.
 
호재도 있다. 범어네거리 일대에 지식서비스산업을 키우는 ‘맨해튼 프로젝트’를 진행 중이다. 현재도 금융·의료·교육·법률 기업 900여개가 이곳에 몰려 있다. 수성못 서편 개발 사업도 추진 중이다. 수성구는 생태체험장·전시장·예술의거리 조성을 검토하고 있다.
 
신한건설 관계자는 “중대형 아파트가 전체 가구의 80% 이상을 차지하는 두산동에 선보이는 소형 주거상품이라 수요자 관심이 높다”고 말했다. 2020년 상반기 입주 예정이다. 
 
김기환 기자 khkim@joongang.co.kr


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    2017.04.27 01:00 입력
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    내 집 사든지, 월세 살든지

    내 집 마련의 꿈을 이룬 가구가 늘었지만, 월세 가구도 늘었다. ‘주거 양극화’가 심화한 것이다. 국토교통부는 이런 내용의 ‘2016년 주거실태조사’를 25일 발표했다. 전국 2만 가구를 설문한 결과다. 국토부는 2006년부터 격년 단위 실태조사를 해왔다.
    자료:국토교통부

    자료:국토교통부

     
    조사 결과에 따르면 자가점유율(전체 가구 중 집을 사서 거주하는 가구 비율)은 2014년 53.6%에서 지난해 56.8%로 상승했다. 자가점유율은 주거 안정성을 보여주는 지표다. 자가보유율(전체 가구 중 집을 사서 거주·임대하는 가구 비율)도 같은 기간 58%에서 59.9%로 올랐다. 자가점유율·자가보유율 모두 2008년 이후 매년 감소하다 지난해 반등했다. 김영국 국토부 주택정책과장은 “주택 공급이 늘고 매매가 대비 전세가가 크게 오르면서 내 집 마련 수요가 증가했다. 저금리 기조와 정부의 보금자리주택 공급, 디딤돌 대출 같은 정책도 내 집 마련에 영향을 미쳤다”고 분석했다.
     
    하지만 소득별로 살펴보면 월 소득 200만원 이하 저소득층의 자가점유율은 46.2%로 2014년보다 1.3%포인트 떨어졌다. 월 소득 400만원 초과 고소득층은 73.6%로 같은 기간 4.1%포인트 늘었다. 소득에 따른 자가점유율 격차는 2012년 이후 벌어지는 추세다.
     
    자료:국토교통부

    자료:국토교통부

    반면 전월세 임차가구 중 월세 비중은 같은 기간 55%에서 60.5%로 늘었다. 2006년 45.8%였던 월세비중은 꾸준히 증가해 이번 조사에서 처음 60%를 넘겼다. 매달 임대료를 내는 월세는 목돈을 보증금으로 맡겨두는 전세보다 서민 주거비 부담이 큰 편이다. 자가가구의 연 소득 대비 주택가격 비율(PIR)은 4.7배에서 5.6배로 늘었다. 소득을 한 푼도 쓰지 않고 5.6년을 모아야 집을 살 수 있다는 뜻이다. 강미나 국토연구원 주택정책연구센터장은 “1인 가구 구성이 늘면서 가구 소득이 줄었는데 집값이 올라 부담이 커졌다”고 설명했다.
     
    반면 임차 가구의 월소득 대비 임대료 비율(RIR)은 20.3%에서 18.1%로 감소했다. 강 센터장은 “월세가 내렸다기보다 저금리 추세에 따라 대출 이자가 줄어든 게 상대적으로 큰 영향을 미쳤다”고 말했다.
     
    자가가구 평균 거주기간은 11.2년에서 10.6년으로 줄었다. 반면 임차 가구는 3.5년에서 3.6년으로 소폭 늘었다. 임대료나 대출금 상환에 부담을 느낀다고 응답한 비율은 66.5%였다. 점유형태 별로 살펴보면 월세가구의 82.3%, 전세의 74.3%, 자가의 50.6%가 임대료·대출상환 부담이 있는 것으로 나타났다.
     
    1인당 평균 거주 면적은 33.5㎡에서 33.2㎡로 감소했다. 조사를 시작한 이래 꾸준히 늘다 처음 줄었다. 주거비 부담 때문에 작은 집으로 옮기거나 1인 가구가 늘면서 중소형 주택이 인기를 끈 영향으로 풀이된다. 강 센터장은 “주택 시장이 1인 가구, 월세 위주로 빠르게 재편하고 있어 ‘월세 시대’에 대비해야 한다”고 말했다. 
     
    김기환 기자 khkim@joongang.co.kr


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    2017.04.26 01:00 입력
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    신혼부부ㆍ청년 초점 맞춘 임대주택 공급… 베일 벗은 ‘문재인號 주택정책’

    ‘부동산 부양보다 주거복지 안정’.
     
     문재인 더불어민주당 대선후보의 주택 공약을 요약하는 말이다. 문 후보는 24일 “주택 공급을 늘리는 것만이 주거 문제 해법은 아니다. 세대ㆍ소득별 맞춤형 주거정책으로 국민의 집 걱정, 전월세 걱정, 이사 걱정을 덜겠다”고 말했다. 서울 여의도 당사에서 연 주거정책 발표 기자회견에서다.
     
    그는 이날 “무주택 서민의 주거 안정을 위해 공공기관이 직접 공급ㆍ관리하는 장기 임대주택 13만 가구, 민간 소유지만 공공기관이 토지 장기임대나 주택도시기금, 구조변경(리모델링)비를 지원해 임대료 인상을 억제하고 임대기간을 장기화한 공공지원 임대주택 4만 가구 등 매년 공적 임대주택 17만 가구를 공급하겠다”고 발표했다.
     
    문 후보 측 정책특보인 김수현 서울연구원장은 “국토교통부가 올해 발표한 공공 임대주택 목표치가 12만5000가구다. 저희 기준에서 볼 때 공공지원 임대주택을 제외하면 11만 가구다. (문 후보 공약인) 13만 가구를 여기 대입하면 매년 2만호 정도 늘리는 셈”이라고 말했다. 이어 “구도심과 노후 주거지 낡은 주택을 정비하는 도시재생 사업을 통해 임대주택을 확보하겠다. 재원 대책은 아주 세세하게 검토했고 공약집을 발표할 때 밝힐 것”이라고 덧붙였다. 김 특보는 노무현 정부 시절 청와대 국민경제비서관ㆍ사회정책비서관, 환경부 차관 등을 거치며 부동산정책 수립에 관여했다.
     
    하지만 “2만 가구 정도는 쉽게 늘릴 수 있다”는 설명은 “2만 가구 늘리는 것만으로는 큰 효과를 보기 어렵다”는 지적과 맞부닥친다. 최근 국토연구원 분석 결과에 따르면 전국 저소득 임차가구 대비 공공임대주택 거주 비율은 49%로 나타났다. 특히 공공임대주택이 밀집한 경기(30만9037가구)ㆍ서울(23만5451가구)은 40%에 못 미쳤다. 수도권에서만 60% 이상이 공공 임대주택의 혜택을 누리지 못하고 있다는 얘기다. 허재완 중앙대 도시계획ㆍ부동산학과 교수는 “단순히 임대주택 숫자를 늘리기보다 필요한 사람이 임차해 주거 혜택을 극대화할 수 있도록 입지와 임대료를 결정하는 게 중요하다”고 말했다.
     
    문 후보가 임대주택을 늘려 혜택을 주려고 하는 계층은 신혼부부다. 그는 “신혼부부에게 매년 신규 공급 공공 임대주택의 30%(4만 가구)를 우선 공급하겠다. 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼부부에게는 우대금리 대출을 확대하고, 공공임대ㆍ융자지원 혜택을 받지 못하는 저소득층 신혼부부는 결혼 후 2년간 월 10만원을 ‘신혼부부 주거안정 지원금’으로 지원하겠다”고 밝혔다. 김 특보는 “재정지원 혜택은 소득 2~3분위 대상이다. 1000억원 미만 규모로 재정 예산에 포함시켰다”고 덧붙였다.
     
    문제는  임대주택 숫자를 충분히 늘리지 않는 상황에서 ‘신혼부부 30% 할당’이란 목표에 맞추려다보면 결국 다른 계층 분양 비율을 줄여야 한다. 김덕례 주택사업연구원 주택정책연구실장은 “주거복지 수혜가 특정 계층에 몰리면 형평성 논란 등 부작용이 나올 수 있다”고 우려했다.
     
    문 후보는 또 “교통이 편리한 대도시 역세권에 시세보다 낮은 청년 임대주택을 임기 내 20만실 확보하겠다. 대학 소유 부지와 인근지역을 개발해 대학 기숙사 입주 인원도 현재보다 5만 명 늘리겠다”고 말했다. 청년 임대주택의 구체적인 실행 계획에 대해선 “서울시가 시행하고 있는 역세권 청년주택 사업을 전국적으로 발전시킨다면 얼마든지 가능하다”고 설명했다. 세입자간 표준 임대료 고시, 전ㆍ월세 인상률을 일정 한도 아래로 묶는 ‘전ㆍ월세 상한제’, 세입자가 집주인에게 1회에 한해 전ㆍ월세 계약 갱신을 청구할 수 있도록 한 ‘계약갱신청구권제’도 단계적으로 도입하겠다고 발표했다.
     
    심교언 건국대 부동산학과 교수는 “공공 임대주택 숫자 늘리기에 급급해선 안 된다. 리츠(REITsㆍ부동산투자신탁) 같이 다양한 부동산 금융 기법을 동원하지 않으면 재원 부족 문제가 발생할 수 있다. 먼저 지자체ㆍ건설업체에 인센티브를 줘 참여를 유도하고, 공공 임대주택 공급량은 장기적으로 늘려야 한다”고 말했다. 김기환 기자 khkim@joongang.co.kr
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    2017.04.24 17:43 입력
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