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`부자되려면 화장실부터 고쳐라?`

"집은 화장실, 부엌 순으로 고쳐라", "연 소득의 10%는 저축하라", "신형 중고차를 사라"···

CNN머니 인터넷판은 미국에서 '부자 되기 수칙' 25가지를 소개했다.

다음은 간추린 내용.

◇부자는 집 고치는 것도 다르다? = 집 팔때 값을 올려 받으려면 화장실, 부엌, 창문 순으로 고쳐라. 투자 수익률 면에서 화장실은 102%로 가장 높고, 부엌은 약 90%이다. 창문을 고치는 것도 집의 가치를 높이는 좋은 방법. 창문의 투자 수익률은 90%이며 에너지 절감 효과도 있다.

◇분수에 맞지않는 무리한 집 구입은 금물 = 최근 집을 사기 위해 무리하게 대출을 받는 경우가 많지만 소득의 2.5배 이상을 집에 쓰지 말아라. 주택 대출금은 연봉의 28%를 넘어서는 안된다. 교육비, 차, 신용카드 할부금 등 총 대출액은 연봉의 36%를 넘지 말아야 한다. 또 모기지(주택담보대출) 이자를 최소 1% 포인트라도 낮출 수 있다면 이자가 더 낮은 담보 대출로 갈아타라.

◇돈 관리 수칙 = 1926년 이래 미국내 주식 투자의 연평균 수익률은 10.5%. 국채(5.1%)의 2배가 넘는다. 주식에 투자할 때는 장기 투자를 하고 투자 금액의 10% 이상을 한 곳에 집중하지 말아라.

은퇴 후 안정적인 노후를 준비해라. 저축은 일찍 할수록 좋다. 은퇴 후를 대비해 연 소득의 최소 10%는 저축해야 한다.

비상시를 대비해 최소 3개월의 생활비를 저축해 놓는다. 자녀가 있는 가정은 최소 6개월 생활비가 있어야 한다. 자녀의 대학 교육을 위해서는 교육비의 3분의 1을 모으는 것이 적당하다.

신용카드 빚은 제때 갚아야 한다. 신용 점수를 높이는 가장 좋은 방법은 요금 청구서의 납입 날짜를 지키는 것이다. 또 신용 한도의 30% 이상을 빌리지 않는다.

◇현명한 물품구매 요령 = 차는 신형 중고차로 사는 것이 가장 경제적이다. 차의 가치는 출시 첫해가 지나면 30% 떨어진다.

또 컴퓨터와 같은 전자 제품은 출시되자 마자 사지 않는다. 출시 3개월만 지나면 값이 떨어진다.

이와함께 전자 제품 구입시 AS 때문에 돈을 더 지불하지 말아라.

전자제품 구매 때와는 반대로 비행기 티켓은 일찍 산다. 가장 싼 티켓은 가장 먼저 팔린다. (서울=연합뉴스)

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[퍼온글]최고 비싼 아파트들의 공통점


최고 비싼 아파트들의 공통점
경제 현상을 이해하기 위한 방법이 여러 가지 있는데, 그중 대표적인 것 중의 하나가 바로 ‘희소성’의 원리이다. 희소성의 원리란 말 그대로 ‘가격은 수요와 공급의 원리에 의해 결정되므로, 드문 것은 가격이 비싸지고 반면에 흔한 것은 싸진다.’는 의미이다.

만약 당신이 직장인이라면 자신이 하고 있는 일이 희소성과 가치가 높으면 다른 사람에 비해 승진도 빠를 것이고 대우도 좋을 것이다. 또한 의사, 변호사 같은 전문 직종이 다른 일반 직장인보다 많은 돈을 받는 것 역시 상대적으로 다른 직종에 종사하는 사람들보다 부가가치가 높은 일을 하며 전문 자격증을 취득해야만 그 일을 할 수 있는 자격이 주어지는 진입장벽이 있기 때문이다.

부동산 역시 이 희소성의 원리가 그대로 적용이 된다. 위치가 비슷하다고 하더라도 입지가 좋은 부동산은 그렇지 못한 부동산보다 훨씬 비싸기 마련이다. 현재 우리나라 주택 시장을 주도하고 있는 아파트 역시 예외가 아니어서 길 하나 차이로 가격이 2배 이상 벌어지기도 한다.(예 : 목동 신시가지와 주변 아파트, 일산신도시와 주변 택지지구 아파트 등)

이런 측면에서 강남구, 분당, 일산신도시 3곳의 가격 선도 아파트들의 특징을 통해 이 희소성의 원리가 가격에 어떻게 적용되는지 살펴보는 것도-비록 현재는 내가 이런 아파트들을 살 여력이 없다고 하더라도-부동산 시장을 이해하는 데 큰 도움이 되리라 생각한다.

강남구 : 삼성동 아이파크(현재 우리나라 최고가 아파트)

2004년 5월 입주. 55/59/63/65/73평형. 449세대. 23~46층

1. 구릉 지대에 위치해 일부 동에서 한강과 남산 조망이 가능하고, 단지 내 녹지 공간 풍부해 쾌적함
2. 7호선 청담역과 2호선 삼성역이 도보 10분 거리에 위치
3. 봉은초/중학교, 경기고등학교 위치
4. 단지가 대형 평형으로만 구성되어 있음
5. 초고층 새 아파트
6. 55평 분양가 : 76,230만원(평당 1,386만원)
7. 63평 최고가 매물 시세(국민은행) : 300,000만원(평당 5,455만원)으로 강남구 평균 시세 3,037만원의 1.8배, 삼성동 시세 평균인 2,385만원보다 2.3배 높은 가격임. 분양가 대비 최고가는 평당 3.94배 상승했음
8. 최초 분양 당시 고분양가로 미분양이 나서 분양가를 인하하여 재분양한 곳임

* 분당 : 정자동 파크뷰(분당 최고가 아파트)

2004년 6월 입주. 33/48/54A·B/63/71/78/95평형. 1,829세대. 30~35층

1. 일부 동에서 탄천과 청계산 조망 가능
2. 분당선 정자역 도보 10분
3. 단지 인근 초등학교, 고등학교
4. 중대형 평형으로만 구성
5. 초고층 대단지 새 아파트
6. 54A평 분양가 : 46,000만원(평당 852만원)
7. 54A평 최고가 매물 시세(국민은행) : 215,000만원(3,981만원). 정자동 평균 시세인 1,519만원보다 2.62배 높은 가격임. 분양가 대비 최고가는 평당 4.67배 상승했음 8. 2001년 3월 분양 당시 특혜 분양과 고분양가로 논란이 되었던 곳

* 일산신도시 : 강선마을 우성아파트(일산 최고가 아파트)

1994년 3월 입주. 37/44/49/57평형. 412세대. 15~25층

1. 일부 동에서 호수공원, 노래하는 분수대, 한강, 김포까지 조망 가능
(일산신도시 최고의 조망권)
2. 일산선 주엽역 도보 5분
3. 단지 인근 초등학교, 중학교
4. 중대형 평형으로만 구성
5. 입주 12년차 중고 아파트
6. 57평 분양가 : 13,223만원(평당 232만원)
7. 57평 최고가 매물 시세(국민은행) : 180,000만원(3,158만원). 주엽동 평균 시세인 1,003만원보다 3.15배 높은 가격이며 일산 50평형대 중간층 평균 가격인 9~11억 보다 월등히 높은 가격임. 분양가 대비 최고가는 평당 13.6배 상승했음.
8. 단지 건너편으로 한류우드(35만평), 제 2자유로, 아쿠아리움, 백화점 등이 들어설 예정이어서 향후 개발 압력 높은 곳임



예를 든 세 지역 모두 뛰어난 ‘조망권’이 다른 아파트와 차별성을 띄는 가장 큰 요인이며, 희소성의 원리라는 측면에서 바라볼 때 이들 아파트들의 지역 선도 현상은 앞으로도 계속될 것으로 전망되며, 지역 내 타 아파트와의 가격 격차도 더 벌어질 가능성이 높다.

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[퍼온글]행운이 따르는 인생 명언


행운이 따르는 인생 명언



하나

- 불행의 책임을 남에게 돌리지 말라! -

  자신에게 닥친 어려움이나 불행에 대해 자신의 책임을
  인정하지 않는 사람들은 그들이 궁지에서 벗어나
  마음 편해지기 위해
  즉각 다른 사람에게 비난의 화살을 돌린다.

  물론 스스로 책임을 진다는 것은 자기 잘못을
  직면해야 하므로 결코 쉬운 일이 아니다.

  그러나 한번 남의 탓으로 돌리고 나면
  책임을 떠넘기는 건
  좀처럼 떨쳐버릴 수 없는 습관으로 굳어지게 된다.






- 진심만을 말하라! -

  상대의 환심을 사면서 진심으로
  다른 사람을 칭찬하면
  상대는 늘 기분 좋게 느끼고
  당신에 대해서 좋은 감정으로 갖게 된다.

  어떤 사람들은 칭찬은 아부와 다름없는 것이라고
  또한 상대를 마음대로 하려는 얄팍한 술책이거나
  무언가를 얻어 내려는 아첨이라고 말한다.

  그러나 칭찬과 아부에는 엄청난 차이가 있다.
  칭찬은 진심이 뒷 받침된 것이다.

  따라서 칭찬을 할 때
  칭찬 그 자체 외에 다른 의미가 없다면
  상대를 기분좋게 만들 것이다.





- 똑똑한 척하지 말라! -

  똑똑한 척하는 것은
  두 가지 이유에서 바람직하지도
  운에 좋은 영향을 끼치지도 않는다.

  우선 똑똑한 척 행동하면 자신을 도와줄 수 있는
  사람들로부터 고립된다.

  그리고 혼자서도 충분히 잘 해낼 수 있는 것처럼 보이면
  사람들은 그를 도와줄 필요가 없다고 생각하게 된다.
  다시 말해 지나치게 똑똑하면 이로울 게 없는 것이다.







- 당신이 갖고 있는 것에 대해 우선 감사하라! -

  당신 스스로 행운을 만들기로 마음먹었다면
  먼저 지금 껏 당신이 이룬 것들을 열심히 생각해 보고
  그것에 감사해야 한다.

  건강 가정 가족의 사랑
  자신의 재능과 기술에 고마워한다면
  불행에 괴로워하거나 일이 뜻대로 되지 않는다고
  포기하거나 실망하지 않을 것이다.

  오히려 자신에게 찾아오는
  행운의 분명한 유형을 알게 되고
  더 많은 행운을 만드는데 주력하게 될 것이다.


다섯

- 단정하게 차려 입어라! -

  단정하고 화려하게 차려 입는 것은,
  당신이 얼마나 유행을 잘 따르는지 얼마나
  돈이 많은지를 보여 주는 것이 아니다.

  당신을 보는 사람들을 기분좋게 만드는 것이다.
  색상이나 잘 어울리는 옷차림은 사람들에게
  심리적으로 기분좋게 만들어 주는 효과가 있다.

  당신이 단정하게 매력적으로 차려 입으면
  보는 사람들의 감각이 적극적으로 자극을 받아
  당신에 대해 호감을 갖게 된다.


여섯

- 인내심을 가져라! -

  운 좋은 사람들은 항상 자신을 발전시키기 위해
  노력하고 마감시간을 중요하게 여긴다.

  또 어느 순간에 페달을 밟지 앓고 미끄러져
  내려 가야 할 지도 잘 알고 있다.




일곱

- 질투심을 반드시 버려라! -

  가장 자기 파괴적인 감정은 질투심이다.
  질투를 하면 스스로 고통스러울뿐 아니라
  적극적인 에너지를 쓸데없이 소모해서
  실수를 하게 되고
  결국엔 자신의 운과 기회를 망치게 된다.

  질투심이 많아 보이면 당신은 결코 운 좋은
  사람으로 생각되지 않는다.

  운 나쁜 사람만이 다른 사람의 행운에 배 아파하고
  인색하게 구는 것이다.


여덟

- 마음을 편히 가져라! 내일은 내일의 태양이 뜬다! -

  삶이 뜻한 대로 굴러가지 않을 때는
  어쩌다 힘든 날일뿐이라 생각하고
  계속해서 앞으로 나아가야 한다.

  그렇지 않으면 아마 미쳐 버릴지도 모른다.
  오늘 너무 너무 힘들다면
  내일은 더 밝은 날이 기다릴 것이다.

  당장 해결할 수 없는 문제가 한숨 자고 나서 한발짝
  물러나 보면 쉽게 풀리기도 한다.


☆ 행운은 스스로 운이 좋다고 믿을 때 찾아온다. ☆

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부자가 되지 못하는 3가지 이유

아직 부자의 길에 들어서지 못한 사람들은 냉정하게 자기 자신을 돌아 보면서 아래 3가지 이유가 부자가 되는데 걸림돌이 되고 있지 않는지 점검해 보라. 몸에 좋은 약이 쓴 것처럼 듣기 좋은 소리는 아니지만 부자가 되는데 좋은 약이 되길 바란다.

부자가 되지 못하는 첫번째 이유는 게으름이고, 두번째는 우유부단한 성격, 세번째는 끈기부족이다.

재테크 공부를 하라고 하면 시간이 없다는 핑계를 가장 많이 댄다. 그러나 시간이 없다는 이야기가 필자의 귀에는 "나는 게으르다"고 광고하는 이야기로 들린다. 대부분의 30-40대 직장인들이 1년에 연봉 3천만원에서 6천만원을 벌기 위해 그 많은 시간과 정력을 투자하면서 부자가 되기 위하여 매일 30분씩 1주일에 3시간 정도 재테크 공부할 시간을 낼 수 없다고 하는 것은 게으름 외에 다른 어떤 이유로도 설명 될 수 없다. 중,고등학교 수험생들이 하루에 몇 시간을 자면서 공부하는지 보라. 자식에게는 입버릇처럼 공부하라고 이야기를 하면서 부모는 경제적인 여유도 없으면서 재테크 공부를 하지 않는다면 자식 볼 낯이 있겠는가?

시간이 없는 사람은 잠자는 시간을 30분 줄여라. 잠자는 시간을 도저히 줄일 수 없는 사람은 부자가 될 때까지 다이어트도 할 겸 한끼를 굶어라. 많이 먹어서 문제가 되는 경우는 있어도 적게 먹어서 영양결핍에 걸릴 정도는 되지 않는다. 아침 6시에 일어나서 아침은 빵과 과일로 간단하게 하고 6시 40분경에는 집에서 출발한다. 7시 넘어 출발해 사무실까지 1시간 20분 정도 걸린다면 6시 40분 이내에 출발하면 1시간이면 도착한다. 바쁜 일도 없는 사람이 왜 그렇게 아침 일찍 출근하느냐고 할지 모르지만 투자자에게는 아침 시간이 하루 중 제일 중요한 시간이다.

주식시장이 열리기 최소한 1시간 전에는 사무실에 도착하여 경제신문을 보면서 하루의 전략을 생각해 보는 시간을 가진다. 대중교통 수단을 이용하여 출퇴근하는 사람이라면 재테크에 관련된 기사나 짧은 칼럼을 하나 인쇄하여 출퇴근 길의 버스나 전철 안에서 재테크 공부를 할 수 있다. 머리 속으로 재테크 생각만 해도 실력은 많이 늘어난다. 부자가 되는데 게으름은 가장 큰 적이다.

두 번째 성격이 우유부단하여 투자 시기를 놓치는 경우를 많이 본다. 똑같은 이야기를 들려 주어도 수익을 올리는 사람과 그렇지 못한 사람이 있다. 5월 초에 부천의 연립에 투자하라고 추천을 하였더니 부천 중동에 사는 사람은 경매로 연립과 주택을 경락 받았고 평소에 부동산에 관심을 가지고 투자처를 찾던 사람은 투자를 하여 좋은 수익을 올렸으나 평소에 부동산에 대한 관심이 적거나 거래 경험이 없는 사람은 몇 차례 시장조사만 하다가 가격이 상승하기 시작하자 단기간에 너무 올랐다고 포기하여 기회를 놓치고 말았다.

뉴타운 개발 예정지가 1차적으로 가격이 급등하지만 몇 개월 지나지 않아서 인근 지역으로 확산이 되었다. 현지 원주민들은 뉴타운 개발까지 장기간 보유하기가 대단히 어렵다. 추가 부담금도 문제이고 오랜 기간 동안 미래 이익을 기대하면서 기다리는 것보다 당장 눈 앞의 이득을 실현하여 인근의 뉴타운 개발 예정지가 아닌 곳으로 집을 넓혀 가고 싶기 때문이다. 가격이 단기간에 급등하자 집을 매도한 주인들이 위약금 10%를 물어주고 해약해서 뜻하지 않은 수익을 올린 경우도 많았다. 한 주부는 초기에 투자할 기회는 놓쳤지만 중반에 과감하게 3채를 매입한 후 임대사업을 준비하고 있다. 부자가 되기 위해서는 결단할 수 있는 용기가 있어야 한다. 마지막으로 끈기가 부족하다. 부자가 되겠다는 목표를 분명히 하고 재테크 공부를 요란스럽게 시작하지만 1년을 넘기지도 못한다. 몇 차례 실패를 하면 자신은 가능성이 없다고 단정을 짓고 아예 시도조차 하지 않는다.

주식투자의 귀재라는 사람들도 한 때 주식이라면 쳐다보고 싶지 않는 실패의 경험을 가지고 있다. 자신이 투자를 결정해 놓고도 실패한 후에 점검해 보면 그렇게 황당할 수가 없다. 실패를 경험하지 않고 성공할 수는 없다. 실패는 부자가 되기 위하여 반드시 거쳐야 되는 통과의례일 뿐이다. 부자가 되기 위해 특별한 능력을 필요로 하지 않지만 끊임없이 도전하는 끈기는 필요하다. 자신이 목표한 것을 이룰 때까지 마음의 흔들림이 없어야 한다. 부자가 된 사람은 자신과의 싸움에서 이긴 사람들이다. [머니투데이]

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[퍼온글]성공을 가로막는 성격 12가지

 

"저 사람 한 가지만 빼면 다 괜찮은데……"

결점 하나만 고치면 인생이 달라질 수 있는 사람이 많다.

그러나 대부분 일반인들은 그 한 가지 결점을 고치지 못한 채 평생을 산다.


하버드 경영 대학원 교수들이,

포천 선정 500대 기업 비즈니스맨들의 경력관리 프로그램을 바탕으로

반드시 버려야 할 행동 유형 12가지를 분류해 냈다.

01. 커리어 고소공포증


능력과 위치에 비해 자아가 왜소한 사람이다.


이런 결점을 가진 사람의 특징은 너무 겸손하고 신중하다는 것이다.

지나치게 잘난 척 하는 것도 문제지만,

이 유형처럼 있는 것조차 보여 주지 못한다면 성공할 수 없다.


이런 사람들은 어느 정도 자리가 높아지면 증세가 심해진다.

결국 자신감이 없기 때문에 성공하지 못한다.

도전 정신을 훈련하는 게 중요하다.


02. 타협 없는 능력주의자


객관적이고 측정 가능한 능력에 대해 맹목적으로 집착하는 유형이다.


이런 사람들이 결국 성공하지 못하는 이유는 융통성이 결여돼 있기 때문이다.

이런 사람들은 사업파트너가 되지 못한다.

사회에서 사람들은 지나치게 빡빡하게 굴지 않는 사람들을 선호한다.


모범생들이 많이 가진 결점이다.

옳은 것도 중요하지만 효과적인 것도 중요하다는 점을 깨달아야 한다.


03. 자신을 혹사하는 영웅주의자


모든 일을 혼자 처리해야 직성이 풀리는 유형.


이런 유형은 목표가 성취된 다음에도 만족하지 못한다.

능력과 성실성이 있음에도 불구하고 이런 사람은 외톨이가 된다.


균형 잡힌 처세를 익혀야 미숙한 영웅으로 끝나지 않는다.


04. 충돌을 회피하는 평화주의자


어떤 충돌도 회피하는 유형이다.


이들이 충돌을 피하는 이유는 자신이 없기 때문이다.

하지만 진정한 평화를 위해선 싸울 줄도 알아야 한다.


충돌 이후 상대와 갈등을 해소 하는 법을 익히면 쉽게 해결된다.



05. 상대를 뭉개 버리는 불도저형


모든 일을 승패 관점에서 바라보는 형.


내가 살기 위해서 상대방을 무조건 무찔러야 하는 불도저형은

스스로 고단한 삶을 살다 지친다.


마음속 적대감을 조절하면 추진력 있는 사람으로 거듭날 수 있다.


06. 명분만 찾는 반항아


타협을 무조건 거부하는 유형.


이들은 공동 작업 효과를 인정하지 않는 나쁜 습성이 있다.

반항하고 싶은 순간을 잘 넘기는 기술을 익혀야 한다.


07. 홈런 추구형


한순간에 벼락출세를 원하는 유형으로 점진적인 발전을 못 견딘다.


가정환경이 좋은 사람에게서 많이 나타나며,

외야 플라이 하나만 날려도 득점을 올릴 수 있는데,

홈런만 노리다 삼진 아웃 당하는 격이다.


08. 입이 가벼운 형


회사 내에서 누구하고도 친밀하게 지내는 사람 중 많다.


자기하고 꼭 상관없는 일에도 관심이 많고,

알고 나면 다른 사람에게 말하지 않고는 못 배긴다.

이런 유형은 다른 사람에게 믿음을 주지 못하고 결국 조직에도 손해를 끼치게 된다.


이런 유형의 치료를 위해서는 협조자가 필요하다.

쓸데없이 선을 넘을 때 가까운 사람이 자제시켜 주는 훈련을 해야 한다.


09. 근심하는 유형


세상이나 사물을 부정적으로만 본다.

이런 유형은 변화를 두려워하기 때문에 발전이 없다.


자신이 정말 두려워하는 것은 일이 아니라 두려움 자체라는 사실을 깨달아야 한다.



10. '할 수 있었는데..' 형


자신의 삶이 완벽하기를 바라면서도 실제로는 아무 것도 시도하지 않는 유형.


등산화가 마음에 들지 않아 산에 안 오르는 격이다.

산에 오르려면 등산화를 바꾸어 신고라도 시도해야 하는데

이 같은 유형은 늘 시도를 두려워한다.


무난한 직장을 선택하는 것도 좋은 해결 방법이다.


11. 목석같은 사람


감정이 무딘 사람.


이런 사람은 자신뿐만 아니라 남의 감정도 알아채지 못한다.

따라서 협상가나 리더로 성공할 수 없다.

칭찬도 부정도 안 하기 때문에 남에게 어떤 인상도 주지 못한다.


남을 칭찬하고 농담하는 습관을 기르면 달라질 수 있다.


12. 비전을 잃은 형


일을 하는 동기와 영감이 고갈된 사람이다.


무력감과 권태감에 시달리고 일에서 아무런 의미를 찾지 못한다.

가장 가까운 주변에서 중요한 일을 찾는 습관이 필요하다.


너무 크고 먼 것을 원하기보다는 주변에서 즐거움을 찾다 보면 치료할 수 있다.


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