재산세, 종합부동산세, 상속세 등 세금을 부과하는 기준이 되는 주택의 공시가격이 오늘 공개되었 습니다. 어제 29일 국토해양부는 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 공동주택 933만가구의 올해 공시가격을 오늘 30일부터 확인할 수 있다고 발표했습니다. 단독주택 401만가구의 공시가격은 시-군-구청이 공 시합니다. 올해 1월1일 기준 공시가격은 작년보다 공동주택은 2.4%, 단독주택은 4.38% 상승해 평균 2.8% 올 랐다고 합니다. 지난해 상승률 22.8%보다 크게 낮아졌습니다. 하지만 서울 강남권 아파트 등 공시가격은 1-2% 하락했고, 경기도 분당, 용인 등도 많이 내렸습니 다. 반면 상대적으로 작은 규모의 아파트가 많은 서울 강북, 도봉, 노원구 등 강북지역은 많이 올랐습 니다.
[출처=국토해양부 보도자료]
748만가구로 주택의 절반 이상을 차지하는 전국의 아파트 중 공시가격이 가장 높은 곳은 서울 강 남구 삼성동 아이파크로 전용면적 269.4평방미터가 48억2400만원이라고 합니다. 하지만 공동주택 중 공시가격이 가장 높은 곳은 연립주택으로 서울 서초구 서초동의 트라움하우스 5차 전용면적 273.64평방미터의 가격은 50억4000만원입니다. 반면 공시가격이 가장 낮은 곳은 전남 고흥군 도양면의 다세대주택으로 16.2평방미터짜리 한 가구는 140만원이라고 합니다. 여기서 한 가지 궁금한 점이 생깁니다. "연립주택과 다세대주택이 어떻게 다른 가" 하는 것이죠.
공동주택 중 공시가격이 가장 높은 트라움하우스5차가 있는 서초동 일대[출처=구글 어스]
공동주택 중 공시가격이 가장 비싼 서울 서초구의 트라움하우스5차(서초동 1496-26)는 A, B, C동 3개 동 18가구로 이루어져 있더군요. 이중 공시가격이 가장 높은 곳은 4가구로 구성된 C동의 2층과 3층으로 똑같이 50억4000만원입니 다. 전용면적은 273.64평방미터입니다. 같은 크기의 4층(501호)은 47억3600만원, 1층은 45억4400만 원입니다. 이 네 가구의 전용면적을 모두 더하면 연면적이 1094.56평방미터죠. 흔히 '빌라'라 부르는 연립주택의 기준은 연면적이 660평방미터를 넘는 공동주택을 말하더군요. 높이는 4층 이하여야 합니다.
[출처=국토해양부 보도자료]
한 동의 연면적이 660평방미터를 넘고 층수가 5층을 넘으면 아파트로 분류됩니다. 서울 서초구에는 '트라움하우스'라 불리는 또 다른 공동주택이 있습니다. 트라움하우스5차와 같은 서초동(1496-24)에 있는 트라움하우스3차입니다. 올 공시가격을 발표한 국토해양부의 보도자료에 따르면 이 트라움하우스3차는 '아파트'로 분류되 어 있습니다. 이 건물은 11층이기 때문이죠. 11층인 이 건물은 2층부터 10층까지는 2가구씩이고, 11층(1201호)은 전용면적이 273.81평방미터 1 가구로 이루어져 있습니다.
[출처=국토해양부 보도자료]
다세대주택 중 공시가격이 가장 높은 곳은 서울 강남구 청담동에 있습니다. 전용면적 239.6평방미 터가 26억800만원입니다. 그런데 아파트나 연립주택과 같은 단지명이 없이 '89-11'이라는 숫자가 기록되어 있습니다. 국토해양부 보도자료에 나온 다세대주택 공시가격 톱10 중 단지명이 있는 것은 강남구 대치동에 있는 '코오롱알앤에프'입니다. 전용면적 200.1평방미터 공시가격은 15억8400만원으로 다세대주택 중 5위를 기록했습니다. 공시가격 15억8400만원이 있는 한 동을 살펴보니 이 동은 3가구로 이루어져 있더군요. 전용면적 194.24평방미터, 196.82평방미터, 200.1평방미터 3가구입니다. 이를 모두 더하면 591.16 평방미터입니다. 다세대주택은 한 동의 연면적이 660평방미터가 안되는 공동주택을 말하는 것이죠.
다세대주택 '코오롱알앤에프'가 있는 강남구 대치동 일대. [출처=구글 어스]
다세대주택 중 공시가격 상위 5위에 속한 강남구 대치동 코오롱알앤에프 다세대주택 1가구를 오세 훈 서울시장이 부인과 공동소유로 보유하고 있습니다. 요즘 멀쩡한 단독주택을 허물고 다세대주택으로 짓는 곳이 많다고 하죠. 대부분 뉴타운 개발을 염 두에 둔 것입니다. 지난 총선에서 한나라당 의원들이 '뉴타운 지정'을 공약해 덕을 많이 보았습니다. 하지만 오세훈 시장은 총선 후 "당분간 뉴타운 추가 지정은 없을 것"이라고 주장했습니다. 한나라 당 국회의원 당선인를 무안하게 만들었죠. 그런데 요즘 오 시장의 입장이 변하고 있다는군요. "뉴타운 문제는 당정협의로 풀자"고. 지난 28일 한나라당 국회의원 당선인 4명을 만나고 난 이후입니다. 오 시장의 앞으로의 행보가 주목됩니다.
블로그 투데이는 내 블로그 ‘투데이’ 영역에 외부 블로그 를 추천 등록할 수 있는 신개념 추천 기능입니다.
1. 블로거 투데이는 하루 12개까지 등록이 가능합니다.
2. 한 개의 블로그에 하루 1개씩만 등록이 가능합니다.
3. 본인의 블로그 포스트는 등록이 불가합니다.
4. 퍼온글과 비공개 포스트는 등록이 불가합니다.
5. 조인스 블로그 약관에 위배되는 포스트는 예고 없이 삭제될 수 있습니다.
.jpg)
.jpg)
덧글 (0) 버튼
Top