2006년 말 서울 송파구 문정동 A아파트 105㎡를 9억1000만원에 산 신동욱 씨(가명ㆍ45)는 최근 고민 끝에 아파트를 팔았다.

자기 돈 4억원에 전세 2억원을 끼고 3억원 융자를 받아 샀지만, 이후 집값은 계속 떨어졌다. 더 이상 이자를 감당할 수 없어 최근 매수가보다 17% 낮은 7억5000만원에 집을 팔았다.

그는 "매월 이자가 120만원에서 200만원으로 늘어 감당이 안 돼 집을 팔고 전세를 얻었다"며 "시세하락, 세금, 이자비용 등을 합치면 2억원에 달해 2년도 안 돼 원금 절반을 까먹었다"고 설명했다.

서울 강남 아파트 가격 급락이 심화되고 있다. 특히 송파구는 문정동 등을 중심으로 가격 하락이 더욱 두드러진다. 이달만 해도 서울의 아파트가 평균 0.23% 하락하고 강남, 서초구 등 다른 강남권이 0.5% 전후 떨어지는 사이 송파구는 1.38%나 빠졌다.

급기야 3.3㎡당 2000만원 선에 거래가 이뤄지기도 했다. 최근 문정동 A아파트 105㎡가 6억5000만원에 팔려 인근 중개업소 관계자들마저 깜짝 놀라기도 했다. 저층이라는 점을 감안해도 1년 전 시세 7억7000만원에 비하면 매우 낮기 때문이다. 한때 12억원을 넘던 145㎡가 얼마 전에는 9억5000만원에 팔리기도 했다.

문정동의 한 공인중개사는 "3.3㎡당 2000만원이면 최근 몇 년간 강남에서 보기 어려웠던 가격"이라고 말했다.

송파구 잠실동 B아파트도 125㎡가 올 초 17억5000만원에서 15억~16억원까지 빠졌다. 일부 중개업소는 시세보다 15% 이상 낮은 8억원대 110㎡ 아파트를 갖고 있다는 이야기도 나온다. 더구나 최저가 급매물 가격이 시세로 굳어지고 있어 추가 하락도 가능한 상황이다.

송파구 E부동산의 아파트 매물표에는 빨간 글씨로 몇 차례 수정된 가격이 붙어 있다. 188㎡가 14억5000만원에서 13억5000만원으로 수정됐고, 163㎡는 12억원에서 11억원으로, 142㎡는 10억8000만원에서 9억5000만원으로 바뀌었다.

급락의 배경에는 송파구가 강남에 비해 재건축을 마친 새 아파트가 대거 나오고 있다는 점이 자리잡고 있다. 잠실 등에서 올해 상반기 2000가구 가까이 나온 데 이어 하반기에는 2만1669가구가 쏟아진다. 현재 송파구 전체 아파트(8만1000여 가구)의 25%에 해당한다.

이진영 닥터아파트 리서치팀장은 "부동산 침체 속에 물량이 많아 가격이 떨어질 수밖에 없다"며 "특히 편의시설이나 입지가 상대적으로 뒤처지는 곳의 아파트를 팔고 잠실로 이사하려는 수요가 많은 곳은 가격이 더 떨어지고 있다"고 설명했다.

서울 송파구 문정동 일대 부동산 중개업소마다 급매물이 늘고 있다. <이충우기자>

또 다른 전문가는 "문정동의 경우 당초 동남권 유통단지가 자리잡아 기대를 모았지만 실제 주민생활과는 큰 관련이 없고 오히려 교통난 등 문제를 유발할 수 있다는 인식이 퍼져 있다"고 말했다. 실제 총 4500가구인 문정동 B아파트는 올 4~7월 117가구의 급매물이 거래됐다.

전문가들은 송파구 일대가 추가 하락 가능성이 있지만 실수요자라면 지금 매수를 타진해볼 만큼 가격이 낮아졌다는 점을 강조한다. 3.3㎡당 2000만원대에 강남권 입성이 가능하기 때문이다. 어느 정도 규제가 완화되면 공급물량 과잉은 단기간에 해소될 가능성이 있다고 본다. 강남 서초 송파 등 강남 3구에서는 향후 4~5년간 공급물량이 거의 전무하다시피 하기 때문에 공급과잉 문제는 일시적인 현상에 그칠 가능성이 높다는 것이다.

임달호 현도컨설팅 대표는 "송파구 아파트는 적어도 올 연말까지는 반등하기 힘들 것"이라며 "강남권에서는 더 이상 대규모 물량 공급이 없는 상황에서 규제가 완화된다고 가정하면 내년 상반기쯤에는 다시 가격이 움직일 수도 있다"고 내다봤다.

이미영 스피드뱅크 분양팀장은 "문정동만 해도 향후 송파신도시가 개발되면 같은 생활권으로 묶여 다시 탄력을 받을 수 있다"며 "이런 점을 고려하면 현재 가격은 매력적으로 보인다"고 말했다.

[이상훈 기자 / 이호승 기자 / 지홍구 기자]
매일경제
2008.07.25