금융권의 담보대출 금액 산정방법의 세부기준은 지역별 , 기간별 , 채무자신용상태별 또 아파트인경우는 해당층수에따라 다양하게 적용되는데 개략적인 내용을 살펴보자.

먼저 시중은행권의 현재 담보대출 최고비율은 각 은행별로 자체감정한 담보시세가 (통상적으로 국민은행 부동산시세표 인정)의 60%내로 제한되어 있는것이 일반적이다.

또한 담보물이 소재하는곳이 투기지역인지 아니면 비투기지역인지에 따라서도 대출 비율은 차이가난다 (투기 . 비투기 투기과열지구등은 인터넷검색 활용) 투기과열지구인경우 대출기간이 3년이내이면 40%로 제한되기도한다. 부동산을 평가하는 간단한 심사방법은 부동산시세싸이트의 하한가 ,상한가을 기준으로 중간층(1,2 ,최고층제외)의 경우 중간가을 기준으로 예을 들어보자 1,2층 최고층은 통상적으로 하한가을 적용하면 무리가 없다.

세부적으로 은행별로 소액임차을 공제안하거나 또는 신용대출로 처리하는경우가 있다 또 소액임차보증금은 지역별로 금액이 다르고 방의갯수에따라 공제수을 다르게하는 경우가 일반적이다(방3개이하 방1개공제 ,4개이상 2개공제등) 여기 기준은 항상 동일한조건이 아니라 은행별로 여신정책에따라 조금씩 변경되므로 대출이 필요한 경우 은행별로 확인하는것이 좋다.

금융권별 대출한도 비교

금융기관	보비율한도	설정비	연금리	취급수수료	소액임차	기타
은행권	시세60%	면제	5%~	없음	1개	매매건은
보험사	시세60%	면제	6%~	없음	면제 또는 1개	담보한도
캐피탈사	시세85%	고객부담	7%~	1%	1개공제	별도계산
상호저축은행	시세90%	고객부담	8.5%~	1%	1개 공제